Zakaj so cene stanovanj kljub koronakrizi na rekordih?
Marja Milič
Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani se kljub zdravstveno-gospodarski krizi, zaradi koronavirusa zadržujejo na rekordnih ravneh. Za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bilo v prestolnici v tretjem četrtletju potrebno odšteti 2.914 evrov, kaže zadnji monitoring trga Nepremičnine PRO. To je slab odstotek manj glede na prejšnje četrtletje in dobre tri odstotke več kot pred letom dni.
Tako cene kot evidentirane transakcije so se po precej negotovem drugem četrtletju, ko je bila prvič v samostojni Sloveniji razglašena epidemija zaradi koronavirusa v tretjem četrtletju stabilizirale. Jeseni so se težave vrnile in 19. oktobra je bila ponovno razglašena epidemija. Cene se bodo do konca leta rahlo znižale, sledilo bo umiritev, kažejo naše napovedi. Nekateri so bolj optimistični in napovedujejo nadaljno rast cen k novim rekordnim ravnem, ko naj bi cene v prestolnici prebile magično mejo treh tisočakov.
Krčenje transakcij
V drugem četrtletju leta 2020 smo se soočili z drastičnim upadom števila transakcij. Upad je bil predvsem posledica omejitve dejavnosti nepremičninskega posredovanja in drugih omejitev, ki so vezane na nakup in prodajo nepremičnin zaradi posledic koronavirusa. Že proti koncu drugega četrtletja pa je posojilo sonce. Število evidentiranih transakcij se je povečalo, saj je bila konec maja preklicana epidemija in 80-dnevna karantena.
Ko pogledamo še v drobovje analize, ugotovimo, da je bilo v letu 2020 (do septembra) v januarju evidentiranih največ transakcij (183). Do 12. marca je bilo delovanje na trgu nepremičnin nemoteno, po tem pa je bila razglašena epidemija. V drugem četrtletju je opazen upad transakcij v aprilu, ko je bila epidemija na vrhuncu. Maja je bilo kljub epidemiji, opravljenih dvakrat več transkacij kot aprila. Konec maja je bilo tudi konec epidemije in junija so transakcije ponovno poskočile. Omenimo še, da se v poletnih mesecih praviloma opravi manj transakcij kot v preostalih mesecih.
Pod črto pa lahko zapišemo, da je bilo v zadnjih petih letih ravno v koronskem letu 2020 opravljeno najmanj transakcij v devetmesečju, kar prikazuje svetlo zelena črta na spodnjem grafu.
Vprašanje pa je, kaj se bo zgodilo v zadnjem četrtletju leta 2020, ko je vlada 19. oktobra ponovno razglasila epidemijo in je še do danes ni preklicala.
TOP 6 RAZLOGOV: Zakaj so cene stanovanj na rekordih nivojih?
- Cene nepremičnin se krepijo v času negotovosti tudi zato, ker posamezniki niso pripravljeni čakati na normalizacijo razmer na trgu.
- Nekateri vlagatelji iščejo varne naložbe, nepremičnine pa pregovorno veljajo za oprijemljivo manj tvegano naložbo.
- Na eni strani je še vedno precej močno povpraševanje po kakovostnih stanovanj, na drugi pa je trg lačen ponudbe.
- Ponudba novogradenj prihaja na trg po kapljicah in tudi po zabeljenih cenah.
- Nakup oziroma prodaja stanovanja se lahko zavleče več mesecev iz različnih razlogov, v letu 2020 je eden od razlogov tudi omejitev nepremičninskega posredovanja. Številni nakupi so se začeli še pred koronakrizo, in so se po več mesecih formalizirali v drugem in tretjem četrtletju. V zadnjem četrtletju pa opažamo, da so se številni nepremičninski posredniki prilagodili razmeram in ponujajo virtualne oglede.
- Poplava poceni denarja bi lahko na eni strani krepila cene nepremičnin, na drugi pa morda povečala ponudbo nepremičnin ter kar bi posledično lahko ustvarilo večji pritisk na cene.
Prihodnost
Drugi val, ki se vleče že od 19. oktobra je bistveno bolj intenziven od prvega. Po pregledu evidentiranih transakcij po posameznih mesecih zadnjih 10 let ugotavljamo, da je bilo v povprečju največ transakcij sklenjenih prav v zimskih mesecih – od novembra do februarja. Kakšen bo vpliv drugega vala epidemije na trg nepremičnin preliminarno razkrijemo 2. marca na webinarju Nepremičnine PRO.
Slabši signali pa prihaja od potrošnikov. Več je namreč takšnih, ki menijo, da trenutek za večje nakupe ni primeren. Več potrošnikov je tudi takšnih, ki bo odložilo večje nakupe v prihodnjih 12 mesecih, kaže anketa statističnega urada.
