Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja
Marja Milič
"Danes je nekaj povsem normalnega, da odštejemo za nepremičnino pol milijona evrov," je v podcastu Money-How povzel aktualno dogajanje na trgu nepremičnin ocenjevalec vrednosti nepremičnin Andraž Brilli. Preliminarni monitoring trga, ki ga Capital Genetics pripravlja skupaj z IT partnerjem Arvio pa kaže, da se je cena rabljena stanovanja dvignila na preko 3.100 evrov za kvadratni meter. Kvadratni meter novega stanovanja pa se prodaja od 5.000 evrov dalje, še dodaja Brilli.
Navkljub rekordno visokim cenam, kupci stojijo v vrsti za nakup stanovanja. Cene na "dražbah" pa poskočijo tudi za 10, celo 20 odstotkov od oglaševanih. Nekatere nepremičnine na najbolj zanimivih lokacijah se prodajo v dveh urah, kupci pa so jih pripravljeni kupiti tudi brez ogleda, je v podcastu dodala nepremičninska posrednica Monika Brilli iz agencije Re/Max.
Cene rabljenih stanovanj so se v zadnjih petih letih okrepile za kar 50 odstotkov. Tudi cene novogradenj gredo v višave, dosegajo pet in več tisočakov na kvadrati meter. Lepo so rasle tudi naše plače, tudi minimalna plača, ki je pomembna pri izračunavanju naše kreditne sposobnost, vseeno pa plače niso rasle s takšnim tempom kot cene nepremičnin. Kdo si sploh lahko privošči nakup stanovanja po takšnih cenah? Indeks cenovne dostopnosti do stanovanj, ki smo ga izračunali pri Capital Genetics razkriva, da si Ljubljančan s povprečno plačo že zadnjih 15 let ne more privoščiti nakupa stanovanja v Ljubljani. To pomeni, da trg nepremičnin ostaja igrišče premožnejših.
Preverite izračun Stanovanja pri različnih cenah in višini plače
Na eni strani imamo rekordno visoke cene stanovanj, in na drugi rekordno nizke obrestne mere za najem stanovanjskega posojila. Povprečne fiksne obrestne mere za najem 10-letnega stanovanjskega posojila so upadle pod dva odstotka, kaže zadnja statistika Banke Slovenije. Nadaljnje nižanje obrestnih mer ni pričakovati, prej nasprotno - zaradi inflacije obstaja tveganje krepitve dolgoročnih obrestnih mer.
Zato se postavi vprašanje - ali je zdaj res pravi čas za nakup stanovanja?
Bi lahko karte na trgu nepremičnin premešala tudi na novo sprejeta dopolnitev stanovanjskega zakona, ki prinaša spremembe zlasti na najemnem trgu. Bodo najemnine zaradi tega nižje in s tem najem stanovanja bolj privlačnejši?
Podcast poslušajte tu Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja
Podcast lahko tudi pogledate preko Youtuba.
Še več vsebine
