December 24, 2020

(napoved) Rast cen stanovanj se bo v letu 2021 umirila

Marja Milič
Čeprav je leto 2020 »okužil« novi koronavirus, so se cene rabljenih stanovanj v prestolnici povzpele na rekordne ravni in se približale trem tisočakom za kvadratni meter, na ravni Slovenije pa so prvič presegle mejo dveh tisočakov. Se bodo cene v letu 2021 še krepile? Preverite naše napovedi.

Cene rabljenih stanovanj so se v koronskem letu 2020, ko smo se soočali s številnimi omejitvami zaradi novega koronavirusa v prestolnici povzpele na rekordne ravni in se približale trem tisočakom za kvadratni meter, na ravni Slovenije pa so prvič presegle mejo dveh tisočakov. Se bo rast nadaljevala tudi v novem letu?

Rekordno leto 2020

Preden bolj podrobno pogledamo v leto 2021, poglejmo najprej v rekordno leto 2020. Cene rabljenih stanovanj so kljub zdravstveno-gospodarski krizi, zaradi novega koronavirusa presegale tiste izpred desetih let, ko so dosegale takrat zgodovinske rekorde. Letos je bilo za kvadratni meter v prestolnici potrebno v drugem četrtletju odšteti rekordnih 2.934 evrov, na ravni države pa so cene prvič prebile magično mejo 2.000 evrov za kvadratni meter. 

Rast cen se je v tretjem četrtletju stabilizirala; v prestolnici na 2.914 evrov, na ravni države pa na 2.010 evrov na kvadratni meter. Čeprav smo zabeležili rahel upad cen v tretjem četrtletju, so te vseeno višje kot pred letom dni, in sicer v prestolnici za pet odstotkov in na ravni države (brez Ljubljane) za dva odstotka. Razlogov za relativno mirno medletno dinamiko je več:

  • Uresničitev »V« scenarija: Trenutni makroekonomski podatki kažejo, da se je uresničil najmilejši scenarij, torej hitremu upadu je sledil hiter odboj v obliki črke V.
  • Razmere na trgu dela  so nekoliko boljše od splošnih pričakovanj.
  • Upadlo je število transakcij - kupci čakajo na boljši trenutek za nakup, prodajalci pa za prodajo.
  • Obrestne mere za stanovanjska posojila so od junija dalje ponovno v trendu navzdol.
  • Hitro okrevanje sentimenta po majski sprostitvi omejitev in ob relativno normalnem poletju.

Napoved 2021

»Do konca leta 2020 pričakujemo umiritev rasti cen nepremičnin, v letu 2021 pa okrevanje sentimenta in stabilizacijo cen predvsem na račun cepiva in obsežnih ekonomskih spodbud,« napoveduje Matej Šimnic, direktor področja analizi pri Capial Genetics. Ob trenutnem trendu se približujemo okrevanju v obliki črke V, ki predstavlja hiter upad in hitro okrevanje gospodarstva, vseeno pa bi se pri tem lahko v 2020 zgodil do 2,5-odstotni popravek cen stanovanj v Ljubljani in skromnejša 1,5 odstotna rasti v Sloveniji, povezema.

Na gibanje cen nepremičnin najbolj vplivajo končna potrošnja, razmere na trgu dela in obseg ponudbe. Pri oblikovanju napovedi uporabljamo makroekonomske projekcije Urada za makroekonomske analize in razvoj (UMAR) in Banke Slovenije. V aktualni decembrski analizi Banka Slovenije za leto 2020 pričakuje velik upad končne potrošnje (-10,9%) in relativno stabilne razmere na trgu dela (cca. 1 o.t. višjo stopnjo brezposelnosti); v naslednjih dveh letih pa hitro okrevanje. Za napoved cen nepremičnin smo upoštevali jesenske napovedi UMAR, ki pa smo jih zaradi drugega vala COVID-19 popravili navzdol. 

  BDP Končna potrošnja Zaposlenost Brezposelnost
2020 Dec -7,6 -10,9 -1,5 5,4
2021 Jun 4,9 4,4 0,8 5,5
2021 Okt 5,1 4,7 0,3 5,4
2021 Dec 3,1 4,3 -0,3 5,6
2022 Jun 3,6 2,8 1,4 4,6
2022 Okt 3,7 3 1,3 4,8
2022 Dec 4,5 4,4 1,4 4,8

Vir: SURS, UMAR (Okt napoved), Banka Slovenija (Mar, Jun in Dec napoved)

V primerjavi s preliminarno oceno, ki smo jo podali konec novembra na monitoringu Nepremičnine PRO smo zaradi zapiranja tehničnih trgovin dodatno znižali našo napoved končne potrošnje v letu 2020 in zvišali rast za leti 2021 in 2022. Naša napoved razmer na trgu dela ostaja enaka in s tem bolj previdna od UMAR in Banke Slovenije. Do konca leta bi se lahko s trenutnih ravni cene stanovanj malenkost znižale tako v prestolnici kot tudi na ravni države, v letu 2021 na račun cepiva in obsežnih ekonomskih spodbud pa pričakujemo počasno okrevanje rasti cen.

Ali bo povprečna cena rabljenih stanovanj v prestolnici naslednje leto presegla magično mejo treh tisočakov? Po naši napovedi se bo cena približala trem tisočakom, ne bo pa te meje prebila. Kaj menijo strokovnjaki, ki so se odzvali na našo anketo, pa lahko preberete v članku Do kam gredo lahko cene stanovanj v Ljubljani.

Preberite še

Ostale članke

September 02, 2021

(Q&A) Koliko je vredno moje podjetja?

Podjetnikom šviga cel kup vprašanj, ko so postavljeni pred dejstvo, da morajo oceniti vrednost podjetja: kdaj, zakaj, kako, koliko … Poiskali smo ...

August 16, 2021

Cunami električnih vozil: kaj prinaša ali odnaša?

Revolucija električnih vozil ne prinaša priložnosti le za Teslo in druga »vroča« imena iz avto panoge, ampak tudi ...

July 19, 2021

Cene jekla v nebo! Kaj zdaj storiti z gradbenimi projekti?

Kolega gradi hišo in se sprašuje, kdaj bo pravi čas za nakup 15 ton železa, drug znanec razmišlja o poveč...

July 12, 2021

Imam 200 tisočakov, a bi z nakupom stanovanja počakal. Kam z denarjem za obdobje treh let?

Aleš bi kupil stanovanje, a se mu zdijo cene previsoke, zato bo z nakupom počakal. Po drugi strani pa ga skrbi inflacija, zato ...

July 05, 2021

Kako se lahko manipulira z inflacijo

Zadnje čase so nas ekonomisti in mediji opozarjali pred grožnjo naraščanja inflacije. Številni stari starši so tudi obujali spomine ...

June 21, 2021

(seznam) HealthTech: Disrupcija zdravstva! Kdo so največjih igralci na tem trgu

Bolj kot je zdravstvo učinkovito, višjo starost dosega prebivalstvo, več zdravstvenih težav se pojavi. To seveda ogroža normalno delovanje zdravstvenih ...

June 07, 2021

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja

Pol milijona evrov je danes nekaj povsem običajnega, ko govorimo o nakupu stanovanja, sta o aktualnem dogajanju na trgu nepremičnin povedala Monika in ...

March 08, 2021

(seznam) SPAC: kako pristaviti lonček k vročim borznim zgodbam

Marsikateri vlagatelj si želi vstopiti v vroče IPO zgodbe, še preden se pojavijo na borzi. Zdaj lahko! Preko tako imenovanih družb za ...

February 23, 2021

Agri & FoodTech: Kaj kuhajo za nas

Kaj bomo jedli v prihodnjih desetletjih postaja vse bolj pomembno vprašanje. Izzivov je veliko, prav tako tudi rešitev. Poiskali smo podjetja, ...

February 11, 2021

Poplava borznih kazalnikov. Kaj ti zares pomenijo in na katere se zanesti?

V zadnjem času se ob rekordih na borzi veliko govori in piše tudi o borznih kazalnikih. Toda, vprašanje je, kaj nam ...

February 06, 2021

Nauki zadnje borzne sage: Pasti kupovanja delnic z dolgom in igranje z opcijami

Četudi ne spremljate borzo, ste zagotovo slišali za upor malih vlagateljev zbranih na spletem forumu Reddit v skupini WallStreetBets zoper »Wall Street&...

February 02, 2021

(nadaljevanje) Koliko kvadratov si lahko privoščimo pri različnih cenah in različni višini plače (2)

S povprečno plačo si po trenutnih cenah, ki so na rekordu težko kupimo stanovanje. Kdo si sploh lahko privošči stanovanje ...

February 01, 2021

Mali vlagatelji želijo spraviti v red Wall Street, sindikalisti pa IT velikane

Mali vlagatelji združeno preko družbenega omrežja Reddit in skupine wallstreetbets kažejo mišice hedge skladom, manj na očeh pa ...

January 21, 2021

Tehnoskop: Iščemo panoge prihodnosti in lovimo samoroge

PropTech, FoodTech, EdTech, FinTech, RetailTech, TravelTech … Svet je zajela IT-manija. Podjetje oziroma delnica praktično ni več zanimivo, če ne sodi v katerega od &...

January 15, 2021

(izračun) Stanovanja vse dražja in nedostopna. Kdo si jih sploh lahko še privošči? (1)

Cene rabljenih stanovanj so na rekordu, naš razpoložljivi dohodek pa se zadnje desetletje praktično ni spremenil, kar pomeni, da so stanovanja za ...

January 12, 2021

Zakaj so cene stanovanj kljub koronakrizi na rekordih?

Našli smo šest razlogov, zakaj so cene rabljenih stanovanj na rekordu. Zanimalo pa nas je tudi, kaj se je lani dogajalo s ...

January 11, 2021

Se bo borzna pravljica nadaljevala tudi v letu 2021?

Preverili smo napovedi gibanja tečajev največjih investicijskih bank in ugotovili, da jim optimizma ne manjka. Zakaj?

January 04, 2021

Od najbolj temne noči do prvih žarkov upanja

Borzni trg velja za enega od najpomembnejših barometrov pričakovanj velikih finančnih vlagateljev glede potenciala različnih tipov naložbenih nepremičnin ...

December 24, 2020

Do kam gredo lahko cene stanovanj v Ljubljani

Mnenja glede gibanja cen stanovanj v letu 2021 so precej deljena, razkriva naša anketa. Dobra tretjina strokovnjakov napoveduje gibanje cen v pet odstotnem razponu ...

December 24, 2020

Velike poteze na prevzemnem parketu 2020

Kljub koronskemu letu, je bilo na trgu prevzemov in združitev precej živahno. Kdo pa so tisti, ki so premikali figure na prevzemnem parketu?

December 22, 2020

Nepremičnine PRO - kaj prinaša monitoring trga

Imeti prave informacije ob pravem času je zlata vredno, zato je monitoring Nepremičnine PRO lahko pravo orodje za tiste, ki sprejemajo pomembne odločitve ...

Spletno mesto uporablja piškotke. Z nadaljnjo uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.
Več o možnih nastavitvah piškotkov